Nájemní smlouva na hranici dobrých mravů
Pan Jindřich se dostal do sporu s novým vlastníkem nemovitosti, ve které na základě nájemní smlouvy bydlí již více než polovinu svého života. Kontaktoval proto obecní úřad v místě svého bydliště, kde mu pracovníci poskytli kontakt na Občanskou poradnu Karviná, středisko Slezské diakonie.
Jak již bylo zmíněno, uživatel kdysi podepsal nájemní smlouvu na dobu neurčitou ke služebnímu bytu. Nyní však původní majitel nemovitost prodal a současný vlastník oslovil obyvatele domu s novými nájemními smlouvami. V těch je ovšem nájemní poměr sjednán na dobu určitou (na 1 rok), navíc cena nájmu se zvýšila zhruba o 300 % oproti původní hodnotě a výpovědní lhůta je kratší, než udává zákon. Smlouva obsahuje i další nesrovnalosti na hranici dobrých mravů.
Pan Jindřich si zachoval chladnou hlavu, smlouvu zatím nepodepsal a přišel se informovat na své možnosti.
Poradkyně použila k výkladu interní Informační databázi č. 5 - Bydlení:
„Novou nájemní smlouvu není třeba sjednávat u přechodu nájmu či v případě, když dojde ke změně vlastnictví domu. Práva a povinnosti dosavadního pronajímatele přecházejí na nového vlastníka domu. V žádném případě tedy není nový vlastník oprávněn jednostranně provádět změny v dosavadním způsobu užívání a dříve sjednaných podmínkách, a to i když byly prokazatelně sjednány pouze ústně."
Tyto informace pak doplnila ještě komentářem k § 680, odst. 2 a 3 Zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku:
„Změna v osobě vlastníka věci (pronajímatele) zánik nájemního vztahu nezpůsobuje. Nový vlastník věci vstupuje do všech pronajímatelových práv a povinností, aniž by mezi účastníky smlouvy docházelo ke změně co do obsahu nájemního poměru. Jde o zvláštní případ právního nástupnictví, s nímž je spojen ten důsledek, že na nabyvatele přecházejí práva a povinnosti pronajímatele z nájemního vztahu přímo ze zákona. Nabyvatel tak vstupuje do původního nájemního vztahu se všemi jeho základními obsahovými atributy, jakými jsou zejména předmět nájmu a práva a povinnosti subjektů daného vztahu, vyplývajícími ze zákona, resp. nájemní smlouvy."
Uživatel tedy může trvat na svém stanovisku a novému pronajímateli sdělit, že na podmínky předložené smlouvy nepřistoupí, jelikož pro změny není právní důvod, a naopak trvá na zachování podmínek smlouvy původní. Pan Jindřich byl rovněž seznámen se skutečností, že je lepší toto zaslat písemně na adresu vlastníka.
Autor: Lenka Šimerdová Čas vydání: 10:01 30.07.2010